Description
**Objektbeschreibung** A) Diese beeindruckende historische Villa, erbaut im Jahr 1826, ist ein wahres Schmuckstück und bietet nicht nur eine großartige Architektur, sondern auch eine großzügige Wohnfläche von 495 m², verteilt auf zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde 1909 um einen stilvollen Anbau erweitert. In den Jahren 1996 und 2011 wurde das Anwesen umfassend modernisiert, einschließlich der Erneuerung der Heizzentrale sowie der Fassade, Fenster und des Dachs. Für Fahrzeugbesitzer bietet die Villa Platz für vier PKW-Stellplätze. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, 10 Kellerräume und einen Heizungsraum; im Erdgeschoss einen Flur, Wohn-/Esszimmer, Bibliothek, Kaminzimmer, Bad, Büro, Küche, Hauswirtschaftsraum, überdachten Freisitz und Terrasse; im Obergeschoss einen Flur, 6 Zimmer, Küche, Bad sowie eine Dachterrasse; und im Dachgeschoss einen Flur, 5 Zimmer, Küche und Bad. Zusätzlich gibt es zwei unbebaute Grundstücke, die als Hinterlandfläche oder Garten genutzt werden können. B) Das freistehende 2-Familienhaus, das aus der Zeit vor 1900 stammt, bietet eine Wohnfläche von 167/159 m² und ist eingeschossig sowie teilunterkellert mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Auch dieses Gebäude ist denkmalgeschützt und profitiert von kontinuierlichen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wie der Erneuerung der Heizung im Jahr 2020 sowie den Elektrik- und Fensterarbeiten im Jahr 2010/11. Es ist zudem mit einer Garage/Werkstatt ausgestattet. Zum Anwesen gehören sechs weitere bebaubare Grundstücke sowie ein abgetrenntes Grundstück, das als parkähnliche Grünfläche genutzt wird. Im Keller befindet sich ein Raum mit Heizzentrale und Anschlüssen; im Erdgeschoss ein Windfang, Flur, Küche, Wohn-/Kaminzimmer (offene Gestaltung), zwei Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum sowie eine Terrasse; und im Dachgeschoss ein Flur, Küche, Esszimmer, Bad, WC, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, zudem eine Terrasse. A) Die Beheizung der Villa erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, wobei die Dachgeschosswohnung nicht beheizt ist. Das Warmwasser wird sowohl durch die Heizung als auch durch elektrische Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der bauliche Zustand ist als normal einzustufen, es gibt jedoch Anzeichen von Feuchtigkeit im Kellermauerwerk. B) Auch das 2-Familienhaus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, während das Warmwasser durch elektrische Durchlauferhitzer zur Verfügung steht. Hier zeigen sich ebenfalls teilweise bauartbedingte Wärmebrücken und Feuchtigkeitsanzeichen im Kellermauerwerk sowie im Sockelbereich des Erdgeschosses. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 2.690.000,00 EUR wird diese außergewöhnliche Immobilie zu einem attraktiven Marktpreis angeboten, insbesondere wenn man die Möglichkeiten einer Auktion in Betracht zieht. Unter Umständen lassen sich sogar attraktive Einsparungen von bis zu 30 % auf den Verkehrswert realisieren, was den Kaufpreis auf etwa 1.883.000,00 EUR senken könnte. Diese Gelegenheit bietet nicht nur ein historisch wertvolles Zuhause, sondern auch eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Markt. Die möglicherweise entfallenden Notarkosten und die Maklercourtage sind zusätzliche Faktoren, die den Kauf finanziell vorteilhaft gestalten können. Lassen Sie sich diese attraktive Möglichkeit nicht entgehen!
