Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante Zweifamilien-Doppelhaushälfte in Köln (51107) bietet Ihnen auf mehreren Etagen großzügigen Wohnraum. Mit einer Gesamtwohnfläche von 179/111 m², verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden, erwartet Sie ein vielseitiges Raumangebot. Dazu gehören ein Balkon, eine Terrasse und eine Garage, die zusätzlichen Komfort bieten. Das Baujahr des Hauses ist 2013. Die durchdachte Raumaufteilung beinhaltet: - **Untergeschoss**: Flur, 4 Kellerräume, Technikraum; - **Erdgeschoss**: Flur, 2 Badezimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer; - **Obergeschoss**: Flur, Garderobe, Badezimmer, Küche/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, insgesamt 110,58 m². Das Haus wird durch eine Erdwärmepumpe beheizt und bietet eine Unterstützung über Solarthermie sowie Fußbodenheizung. Der Wartungszustand ist als mittelmäßig einzustufen, wobei einige Instandsetzungsarbeiten erforderlich sind, wie z.B. der Austausch von Glas in der Haustür, Anpassungen der Türen, fehlende Fußleisten in mehreren Räumen, das Streichen der Wände, fehlende Steckdosenabdeckungen und der unvollständige Bodenbelag. Die Garage ist bequem am Hardtgenbuscher Kirchweg zu erreichen. **Preisanalyse** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 1.180.000 EUR. In Anbetracht der Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte der tatsächliche Preis auf ca. 826.000 EUR sinken. Dies stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die ein solides Investment anstreben. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Gesamtpreis noch attraktiver gestaltet. In Kombination mit der guten Lage und den großzügigen Räumlichkeiten bietet dieses Objekt sowohl Platz für eine Familie als auch die Möglichkeit zur Vermietung. Durch die erforderlichen Renovierungsarbeiten können Sie das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und somit erheblichen Wertzuwachs erzielen. Nutzen Sie diese Chance, um Ihren Traum von einer eigenen Immobilie in Köln zu verwirklichen.
