Description
**Objektbeschreibung** Dieses beidseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus in 50667 Köln bietet eine attraktive Mischung aus Wohnungen, Einzelhandelsflächen und Büroeinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und umfasst einen Keller mit einer Nutzfläche von 105 m², der derzeit als Lager genutzt wird. Die Nutzflächen setzen sich aus 503 m² und 112 m² zusammen, wodurch sich eine insgesamt beeindruckende Wohnfläche von 108 m² und eine Nutzfläche von 722 m² ergibt. Zusätzlich ist ein zweigeschossiger Anbau mit Keller vorhanden. Der Wiederaufbau des Gebäudes erfolgte zwischen 1951 und 1969, wobei der Bau bis zum ersten Stockwerk in den ersten Jahren und die oberen Stockwerke im Jahr 1969 realisiert wurden. In 2007 wurde eine Teilneugestaltung der Fassade vorgenommen. Die Heizung wird über eine moderne Gas-Zentralheizung versorgt, die im Jahr 2011 erneuert wurde, während das Warmwasser durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Vor dem Hintergrund des baulichen Brandschutzes sollten insbesondere der Aufzug und der zweite Rettungsweg überprüft werden. Beachten Sie bitte, dass die Eingangstür zum hinteren Wohngebäudeteil nur über ein Grundstück ohne Wegerecht erreichbar ist. Der Allgemeinkeller sowie der Traforaum sind exklusive Zugänge über den Keller der Gewerbeeinheit zugänglich. Die energetische Beschaffenheit des Gebäudes, sowie die Fassade und Fenster entsprechen größtenteils dem ursprünglichen Baujahr, obwohl einige Instandhaltungsmaßnahmen in der Vergangenheit durchgeführt wurden. Der allgemeine Bauzustand kann als befriedigend eingestuft werden. **Preisbewertung** Der Verkehrswert dieses Objekts beträgt 8.700.000 EUR. In Anbetracht der Lage, der Vielfalt der Flächen und der potenziellen Nutzungsmöglichkeiten kann der Preis als gerechtfertigt angesehen werden. Zudem haben Interessenten die Möglichkeit, möglicherweise einen Rabatt von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, wodurch sich der Preis auf 6.090.000 EUR reduzieren könnte. Es ist erwähnenswert, dass sowohl Notarkosten als auch Maklercourtage entfallen. Diese Faktoren machen das Objekt zu einer interessanten Investition für Käufer, die auf der Suche nach einem wertvollen Immobilienangebot in Köln sind.
