Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus im Fachwerkstil bietet eine einzigartige Möglichkeit, in der idyllischen Umgebung von Essen zu wohnen. Das Gebäude ist eingeschossig und verfügt über einen teilweisen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche von 202 m² und der einst als Stall genutzte Anbau mit insgesamt 109 m² Nutzfläche, der derzeit als Abstellraum, Waschküche und Bad dient, bieten viel Potenzial. Die Immobilie umfasst zusätzlich zwei Garagen, eine ehemalige Schmiede mit 58 m² und einen Holzschuppen, die das Angebot abrunden. Das Haus stammt aus dem Jahr 1832, während der Anbau im Jahr 1952 hinzugefügt wurde. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, ein Zimmer, eine Küche und ein gemütliches Wohnzimmer. Das Dachgeschoss ist funktional gestaltet mit einem Flur, einem Bad, einem separaten WC und vier weiteren Zimmern sowie einem zusätzlichen Bad/WC. Die Beheizung des Hauses erfolgt wahrscheinlich über eine Ölheizung, ergänzt durch einen Schwedenofen für angenehme Wärme in den kälteren Monaten. Es ist zu beachten, dass der hintere Teil des Dachgeschosses umgebaut wurde, jedoch keine Baugenehmigung vorliegt, sodass diese Räume nur als Hobby- oder Abstellräume genutzt werden dürfen. Das Haus befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und benötigt umfassende Arbeiten, um den ursprünglichen Charme wiederherzustellen. Die Schmiede ist baufällig, und eine vollständige Innenbesichtigung war nur teilweise möglich. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 620.000 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Investition dar, insbesondere im Hinblick auf potenzielle Renovierungsarbeiten. Es besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erzielen, was den Preis auf nur 434.000 EUR senken könnte. Dies ist besonders attraktiv, da es auch die Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Angesichts des charmanten Charakters des Fachwerkhauses und des zusätzlichen Nutzraums bieten sich hier viele Entwicklungsmöglichkeiten für kreative Käufer oder Investoren, die bereit sind, etwas Zeit und Geld in die Renovierung zu investieren.
