Description
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in Iserlohn bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer einzigartigen Immobilie zu leben und gleichzeitig Einkommen durch vermietete Einheiten zu generieren. Das Gebäude verfügt über zwei großzügige Wohnungen sowie zwei charmante Einzimmerwohnungen, die sich über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 356 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 103 Quadratmetern bietet dieses Objekt reichlich Platz für individuelle Gestaltung. Zusätzlich gibt es ein separates Kontorgebäude mit einer Nutzfläche von 169 Quadratmetern, das sich über zwei Stockwerke und einen Keller erstreckt. Das Hauptgebäude, eine historische Villa aus dem Jahr 1879, steht unter Denkmalschutz und bietet somit nicht nur Wohnraum, sondern auch ein Stück Geschichte. Anbauten und Erweiterungen erfolgten 1883 und 1936, während die Garage im Jahr 1958 errichtet wurde. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gas-Zentralheizung in den Bürobereichen, ergänzt durch Infrarotheizplatten in den Wohnräumen sowie einen Kaminofen im Erdgeschoss. Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Bitte beachten Sie, dass teilweise Renovierungsbedarf besteht, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 485.000 EUR stellt dieses Anwesen eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Preisnachlasses von bis zu 30 % berücksichtigt. Dies könnte bedeuten, dass Sie die Immobilie für lediglich 339.500 EUR erwerben könnten. Angesichts der historischen Bedeutung des Objekts, der großzügigen Flächen sowie der Mietpotenziale erscheint der Preis attraktiv und rechtfertigt die Investition in diese einmalige Immobilie. Das Fehlen von Notarkosten und Maklercourtage unterstreicht den finanziellen Vorteil eines Kaufs über die Versteigerung. Investieren Sie in diese vielversprechende Immobilie und gestalten Sie Ihre Zukunft in Iserlohn!
