Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in 30827 Garbsen bietet viel Platz auf einer Ebene und verfügt zudem über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 158 Quadratmetern und einem ehemaligen Stallanbau, der vielseitig genutzt werden kann, ist dies die ideale Immobilie für Familien oder Paare, die mehr Raum benötigen. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das genaue Baujahr des Hauses ist zwar nicht bekannt, es wurde jedoch fiktiv auf 1983 datiert und 2017 modernisiert, was den Wohnkomfort erhöht. Das Grundstück verfügt zusätzlich über einen 1/3-Anteil an der zugehörigen Wegefläche von 158 Quadratmetern. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, eine Wohnküche sowie einen Hobbyraum. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, ein Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Wohnzimmer und ein Kinderzimmer. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2017. Insgesamt präsentiert sich das Wohngebäude in einem altersgerechten, durchschnittlichen Zustand und bietet eine solide, durchschnittliche Ausstattung. **Preisbewertung** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 482.700 EUR, was in Anbetracht der Größe, Lage und des Potentials des Hauses als fair angesehen werden kann. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass sich für den potenziellen Käufer eine attraktive Möglichkeit ergibt, das Haus für nur 337.890 EUR zu erwerben. Hinzu kommt der Vorteil, dass Notarkosten sowie Maklercourtage entfallen, was einen weiteren finanziellen Vorteil bietet. Dieses Angebot stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine vielseitige Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Architektur als auch durch ihre Lage besticht.
