Description
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus in Rinteln bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 129 Quadratmetern, ergänzt durch eine Nutzfläche von 18 Quadratmetern im Keller sowie einem Anbau von 26 Quadratmetern. Das Haus wurde im Jahr 1970 erbaut, während die Garagen im Jahr 2018 umgebaut wurden. Ein unbebautes Grundstück gehört ebenfalls zu dieser Immobilie. Die Raumaufteilung im Keller umfasst den Eingangsbereich, einen Flur, einen Heizungsraum sowie eine Waschküche, insgesamt 18 Quadratmeter. Zudem stehen Ihnen im Keller zwei ausgebaute Räume und ein Badezimmer/WC mit insgesamt 53 Quadratmetern zur Verfügung. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Wintergarten, insgesamt 76 Quadratmeter. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995, mit der Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Im Anbau befindet sich ein nicht funktionstüchtiger Deko-Kamin. Das Wohnhaus zeigt sich in einem altersgerechten baulichen Zustand, während der Anbau als mangelhaft angesehen wird. Es besteht teilweise erheblicher Instandhaltungsbedarf sowie ein allgemeiner Modernisierungs- und Renovierungsbedarf in einigen Bereichen. Die Außenanlagen wirken leicht ungepflegt, und der hintere Teil des unbebauten Grundstücks ist verwildert und nicht bebaubar. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 162.000 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit dar, insbesondere wenn man in Betracht zieht, dass Sie unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert erhalten können. Das bedeutet, dass Sie möglicherweise nur 113.400 EUR für diese Immobilie zahlen müssen. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies macht das Haus in Bezug auf das Preis-Leistungs-Verhältnis besonders attraktiv, vor allem wenn Sie bereit sind, die notwendigen Renovierungsarbeiten und Modernisierungen anzugehen. Eine kluge Investition für diejenigen, die ihren Traum vom eigenen Zuhause realisieren möchten, in einer charmanten Lage wie Rinteln.
