Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus ohne Keller, welches 2019 erbaut wurde. Das einstöckige Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von 107 Quadratmetern. Zu der Immobilie gehören eine Terrasse und ein Garten, sowie ein unbebautes Grundstück. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Heizung, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Luft-Wärmepumpe, und die Fenster sind aus Kunststoffrahmen mit einer 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet. Zudem sind Kunststoffrollos (teilweise elektrisch) vorhanden. Der Zustand des Gebäudes ist gut, jedoch sind die Außenanlagen noch nicht vollständig fertiggestellt. Die beiden Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 406.000 EUR bietet diese Immobilie erhebliches Potenzial, insbesondere wenn man den möglichen Nachlass von bis zu 30 % in Betracht zieht, wodurch der Erwerbspreis lediglich 284.200 EUR betragen könnte. Dies stellt eine äußerst attraktive Gelegenheit dar, da auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Diese Preisgestaltung kann die Immobilie zu einer hervorragenden Investition machen, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ein zukunftsträchtiges Objekt in einer soliden Lage suchen.
