Description
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 147,07 m², verteilt auf ein ein Stockwerk mit Keller, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Anbau, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Das Gebäude wurde schätzungsweise 1960 errichtet, während der Anbau voraussichtlich Anfang bis Mitte der 1970er Jahre entstanden ist. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Keller mit Heizungsraum und weiteren Kellerräumen, ein Erdgeschoss mit Diele, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie ein Dachgeschoss mit Flur, Bad und drei Zimmern – ideal für Familien oder als Bürofläche. Von hier aus gelangen Sie zu einem Dachaustritt/Balkon, der viel Licht und frische Luft in die Räume bringt. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine gasbetriebene Zentralheizung, die eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft. **Preis- und Wertanalyse** Der Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 422.000,00 EUR, was für ein freistehendes Einfamilienhaus in der Region Grevenbroich einen attraktiven Preis darstellt. Angesichts der Möglichkeit, unter bestimmten Bedingungen einen Nachlass von 30 % zu sichern, könnte der Kaufpreis auf lediglich 295.400,00 EUR sinken. Dies macht die Immobilie zusätzlich interessant, da Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Solche Preisvorteile. in Kombination mit der großzügigen Wohnfläche und der potenziellen Nutzung des Anbaus, machen dieses Objekt sehr wettbewerbsfähig. Es bietet nicht nur eine ideale Familienresidenz, sondern auch eine gute Investitionsmöglichkeit in einer sich entwickelnden Region.营
