Description
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Erbbaurecht umfasst ein Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung und bietet insgesamt 185 Quadratmeter Wohnfläche. Außerdem gibt es eine Reithalle mit 10 Pferdeboxen, die über eine Nutzfläche von 600 Quadratmetern verfügt. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 erbaut, während die Reithalle aus dem Jahr 1976 stammt. Die ruhige Lage des Hauses erlaubt es Ihnen, die großzügigen Frei- und Nebenflächen sowie den herrlichen Ausblick zu genießen. Es ist zu beachten, dass das Pferdestallgebäude möglicherweise Asbestbelastungen aufweisen könnte; diese konnte jedoch aufgrund einer fehlenden Innenbesichtigung nicht bestätigt werden. Der neue Eigentümer muss eine Baulast übernehmen, die sowohl Abstands- als auch Freiflächen umfasst. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit bis zum 31.10.2030. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 345.000 EUR bietet dieses Objekt eine spannende Möglichkeit, nicht nur ein Wohnhaus, sondern auch eine Reithalle für Pferdeliebhaber zu erwerben. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch der Kaufpreis auf lediglich 241.500 EUR sinken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Gelegenheit noch attraktiver macht. Diese Kombination aus Wohnfläche, weiteren Nutzungsmöglichkeiten und einem wettbewerbsfähigen Preis macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot auf dem Markt.
