Description
**Objektbeschreibung** Charmante Doppelhaushälfte im Fachwerkstil, ideal für mehrere Familien oder als Kapitalanlage, mit insgesamt drei Wohnungen verteilt auf zwei Etagen sowie einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen 40 und 80 m², was insgesamt eine großzügige Fläche von 200 m² ergibt. Zu dem Haus gehört ein Anbau mit Blick auf den Garten sowie eine Garage mit überdachter Zufahrt, die zusammen 63 m² Nutzfläche bieten. Das Gebäude wurde vermutlich um 1900 erbaut, während der Anbau auf das Jahr 1960 zurückgeht und die Garage im Jahr 1974 errichtet wurde. Momentan sind zwei der Wohnungen leerstehend, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sofort mit der Vermietung zu beginnen oder selbst einzuziehen. Die Beheizung erfolgt über eine alte Ölheizung, die mit Kunststofftanks im Keller ausgestattet ist. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Lebensdauer der Heizanlage aufgrund gesetzlicher Vorgaben begrenzt ist, was bei zukünftigen Sanierungs- oder Modernisierungsplanungen berücksichtigt werden sollte. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 315.000 EUR bietet dieses Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders in Anbetracht der Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Preis auf nur 220.500 EUR reduzieren könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb für Interessenten noch interessanter gestaltet. In der aktuellen Marktsituation stellt diese Immobilie eine spannende Gelegenheit dar, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die nach Renditemöglichkeiten suchen.
