Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweistöckige Einfamilienhaus in der angenehmen Lage von Viersen bietet Ihnen eine Wohnfläche von 107 m² sowie eine praktische Garage. Das Gebäude wurde vermutlich im Jahr 1910 errichtet, während die Garage 1953 hinzugefügt und das Obergeschoss 1962 erweitert wurde. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen einladenden Eingangsflur, eine Diele, ein Gäste-WC (in Vorbereitung), einen Heizungs- und Waschraum, einen Abstellraum, ein gemütliches Esszimmer, eine Küche sowie ein helles Wohnzimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie eine Diele, ein separates WC, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC und eine traumhafte Dachterrasse. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung durch einen Elektro-Durchlauferhitzer. Das Wohngebäude wurde im Laufe der Jahre renoviert und teilweise modernisiert, befindet sich jedoch in einem einfachen Wartungs- und Pflegezustand und weist einige Baufehler und -mängel auf. **Preisüberlegungen** Mit einem Versteigerungspreis von 63.000 EUR stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Es besteht die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass der Preis auf nur 44.100 EUR sinken könnte. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die ein Projekt zur Sanierung und Gestaltung in Angriff nehmen möchten. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was zusätzliche Ersparnisse ermöglicht. Aufgrund des klassischen Charakters des Hauses und der charmanten Lage könnte dies eine hervorragende Gelegenheit für einen ersten Wohnsitz oder ein rentables Mietobjekt sein.
