Description
**Objektbeschreibung** Zur Verfügung steht ein freistehendes 2-Familienhaus, verteilt auf zwei Etagen und teilweise unterkellert, mit einem ausgebauten Dachgeschossbereich. Die großzügige Wohnfläche von 256 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von 85 m² bieten viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst eine Garage mit einer Nutzfläche von 16 m² sowie ein Holzhaus als Unterstand. Das Baujahr des Hauses liegt bei 1962, die Garage wurde 1965 errichtet, und das Grundstück beinhaltet auch Wege. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer, die Küche, das Wohnzimmer, einen Wintergarten und eine Terrasse. Das Obergeschoss bietet eine Diele/Flur, ein weiteres Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer, die Küche, das Wohnzimmer sowie drei Balkone. Das Dachgeschoss umfasst ebenfalls einen Flur, ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Es ist wichtig zu beachten, dass das Gebäude seit fast zwei Jahren leersteht und teilweise einen ineffizienten Grundriss mit gefangenen Räumen aufweist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Bezüglich der aktuellen Gegebenheiten besteht ein erheblicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, besonders bei den Sanitärinstallationen, Fenstern und Fußböden. **Preisanalyse** Der Verkehrswert von 298.200,00 EUR stellt eine interessante Grundlage dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Dies könnte den Kaufpreis auf lediglich 208.740,00 EUR reduzieren, was sehr attraktiv ist, insbesondere bei der Größe und dem Potenzial dieser Immobilie in Bad Pyrmont. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Gesamtkaufpreis weiter vorteilhaft beeinflussen kann. Für Investoren oder Käufer, die bereit sind, Renovierungen vorzunehmen, könnte sich hier eine hervorragende Gelegenheit ergeben, ein großzügiges Zuhause oder ein Projekt zu realisieren.
