Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Haus ist Teil eines insgesamt über 971 m² großen Eigentumsgrundstücks, wobei etwa 485 m² der Doppelhaushälfte zugeordnet sind. Trotz der rechtlichen Einordnung als Doppelhaushälfte und der Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) vermittelt die Immobilie durch ihre Bungalow-Bauweise das angenehme Gefühl eines Einfamilienhauses. Das 1968 erbaute Haus bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche viel Platz und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse von Familien oder Paaren abgestimmt ist. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Garten besticht. An das Wohnzimmer schließt sich die gut geschnittene Küche an, die sich perfekt in das offene Wohnkonzept integriert. Das Badezimmer wurde 2010 umfassend modernisiert und erstrahlt in zeitgemäßem Design mit einer bodentiefen Dusche. Besonders hervorzuheben ist der sonnige und gepflegte Garten, der mit einer überdachten Terrasse zum Verweilen einlädt. Hier lässt sich der Außenbereich in vollen Zügen genießen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, die derzeit nicht als Wohnfläche genutzt wird, aber vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten; so wurde beispielsweise eine Seite der Fassade im Jahr 1995 gedämmt, und im Zuge dessen wurden auch einige Fenster erneuert. Für Fahrzeuge steht neben einem Carport eine großzügige Garage zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort bietet. Das Haus ist voll unterkellert, wobei ein Teil des Kellers gemeinschaftlich mit der benachbarten Einheit genutzt wird, was durch die WEG-Teilung geregelt ist. Beide Haushälften teilen sich die Hausanschlüsse und eine gemeinsame Gasheizung. Das Haus ist bis November 2025 vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von ca. 12.000 €. **Preiseinschätzung** Mit einem Preis von 219.900 € bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für die Region Wallenhorst. Angesichts der soliden Mietrendite und der ansprechenden Ausstattung des Hauses stellt sie nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Kapitalanleger eine vielversprechende Investition dar. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, gutem Zustand und umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders attraktiv. Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung!
