Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Gebäude mit Wohn- und Praxisnutzung (Wohnung und zwei Arztpraxen) über zwei Etagen und einem Kellergeschoss (76 m² Nutzfläche), sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von 89/95 m². Insgesamt verfügt das Gebäude über 74/184 m² Wohn-/Nutzfläche und zusätzlich 22 m² Nutzfläche im Speicher. Die Immobilie bietet zudem Parkplätze und wurde vermutlich vor 1985/86 erbaut, wobei eine Modernisierung der Gastherme im Jahr 2016 stattfand. Die Arztpraxen sind vermietet, und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung (Viessmann Vitodens 100), die als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Es besteht ein Genehmigungsvorbehalt für die Arztpraxis im Obergeschoss. Die Einrichtungsgegenstände und Geräte in den Arztpraxen gehören den jeweiligen Mietern. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 720.000 EUR bietet diese Immobilie in Sankt Augustin eine interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was einen Kaufpreis von nur 504.000 EUR bedeuten könnte. Diese Option, gepaart mit dem Verzicht auf Notarkosten und Maklercourtage, macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren und Selbstnutzer. Die bereits vorhandenen Mieteinnahmen der Arztpraxen sorgen zusätzlich für eine sofortige Rentabilität und tragen zur Stabilität des Investments bei. So stellt diese Immobilie nicht nur ein Zuhause dar, sondern auch eine vielversprechende Anlagemöglichkeit.
