Description
**Objektbeschreibung** Hier haben Sie die Gelegenheit, ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Herten zu entdecken. Das Gebäude verfügt über drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, verteilt auf zwei Etagen sowie einem voll nutzbaren Keller und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt bieten die Räume eine Wohn-/Nutzfläche von 276/173 m². Das Baujahr des Objekts ist 1894, jedoch wurde es in einer fiktiven Darstellung von 1969 präsentiert, was dem Gebäude einen besonderen zeitgeschichtlichen Charme verleiht. Momentan sind die Objekte zumindest teilweise vermietet, jedoch war es nicht möglich, eine Innenbesichtigung durchzuführen. Dies könnte sowohl eine Herausforderung als auch eine Chance für Investoren darstellen, die bereit sind, die Immobilie zu ihrer eigenen nutzen oder zu renovieren. Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 336.000 Euro, was in Anbetracht der Lage und der potenziellen Mieteinnahmen als attraktiv angesehen werden kann. Zudem besteht die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Das würde bedeuten, dass Sie unter bestimmten Bedingungen lediglich 235.200 Euro zahlen würden. Ein weiterer Vorteil ist, dass keine Notarkosten und Maklercourtage anfallen – dies stellt eine erhebliche Ersparnis dar. Diese Immobilie könnte die passende Investition für Sie sein, wenn Sie auf der Suche nach einem vielseitigen Objekt mit Entwicklungspotenzial sind. Ergreifen Sie die Chance, Teil der aktuellen Entwicklung in Herten zu werden!
