Description
**Objektbeschreibung** Dieses großzügige, voll unterkellerte, freistehende Einfamilienhaus begeistert mit seinem sonnigen Erbbaurechtsgrundstück und der hervorragenden Verkehrsanbindung. Das im Jahr 1960 erbaute Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 141 m². Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einem einladenden Eingangsbereich vier flexibel nutzbare Zimmer, eine geräumige Diele, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, wo ein großes Kinderzimmer, ein Hobbyraum und ein Gäste-WC auf Sie warten. Das Untergeschoss umfasst eine praktische Waschküche mit Außentreppe zum Garten sowie fünf weitere Kellerräume. Umgeben von einer weitläufigen Rasenfläche präsentiert sich das Grundstück als ideale Leinwand für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Bitte beachten Sie: Das Grundstück wird mit einem Erbbaurecht für 99 Jahre an den Käufer des Hauses übertragen. Der jährliche Erbbauzins beträgt 12.168 EUR. Den Erbbaurechtsvertrag stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von 18.09.2024; Endenergiebedarf Wärme: 309 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom; Energieeffizienzklasse: H; Baujahr: 1960. **Preisbewertung** Mit einem Kaufpreis von 93.400 EUR für diese Immobilie in Ratingen stellt sich das Angebot als äußerst attraktiv dar, insbesondere im Hinblick auf die umfangreiche Wohnfläche und die Gestaltungsmöglichkeiten, die das Grundstück bietet. Der Erbbauzins sollte ebenfalls in die Überlegungen einfließen, dennoch bietet diese Immobilie aufgrund ihrer Lage und ihrer Raumaufteilung ein ehrliches Preis-Leistungs-Verhältnis, das auf dem aktuellen Immobilienmarkt nicht zu unterschätzen ist. Diese Art von Haus ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit Potenzial suchen, ohne übermäßige Investitionskosten für den Erwerb eines Eigentums in dieser attraktiven Region aufbringen zu müssen.
