Description
**Objektbeschreibung** Wir freuen uns, Ihnen unser freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 anzubieten. **Eckdaten:** - Massivbau mit Wärmedämmung - Energieeffizienzklasse C (77 kWh) - Grundstücksfläche: 474 m² Dieses Haus weist keinerlei Sanierungsstau auf. Die Wohnfläche beträgt 120 m², zuzüglich eines lichtdurchfluteten Wintergartens mit 24 m². Die Aufteilung umfasst 4 Zimmer, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die hochwertige Ausstattung umfasst einen Specksteinofen sowie eine imposante Steintreppe im Inneren. Die Gasheizung wurde 2017 installiert. Der Spitzboden ist gedämmt und bietet zusätzlich Stauraum. Außenrollläden sind teilweise elektrisch und bieten Komfort und Sicherheit. Der Fußboden ist im Erdgeschoss und im Bad gefliest, während die restlichen Räume mit Parkett bzw. Laminat ausgestattet sind. Eine große Garage mit Sektionaltor rundet dieses Angebot ab. Ein moderner Internetanschluss ist in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden, inklusive Glasfaseranschluss. Der schön eingewachsene Garten ist mit einem Brunnen und einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet, zudem befindet sich ein Gartenhaus auf dem Grundstück. Die Regenwasserversickerung sorgt dafür, dass keine Regenwassergebühr anfällt. Ein stabiles Gitterzaun mit elektrischem Schiebetor im Vorgarten bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Preisvorstellung von 695.000 Euro reflektiert die ausgezeichnete Lage sowie die hochwertige Ausstattung des Hauses. In Anbetracht der aktuellen Marktentwicklung in Hannover und der gefragten Wohngegend ist dies ein faires Angebot, das auf dem Immobilienmarkt gut positioniert ist. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.