Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein zweistöckiges Haus mit zwei Wohneinheiten, einem Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 132 m². Darüber hinaus umfasst das Grundstück einen Werkstattanbau mit Lagerfläche (44 m²) sowie eine Garage. Das Gebäude wurde im Jahr 1906 errichtet und in den Jahren 1922 sowie 1932 umgebaut. Der Werkstattanbau stammt aus dem Jahr 1955. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, drei Kellerräume und eine Waschküche. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer/WCs, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate Toilette außerhalb der Wohnung. Insgesamt bietet das Erdgeschoss eine Fläche von 72 m². Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ebenfalls eine separate Toilette außerhalb der Wohnung, mit einer Gesamtfläche von 60 m². Bitte beachten Sie, dass das Badezimmer im Erdgeschoss nur über das Schlafzimmer zugänglich ist und es im Dachgeschoss teilweise Durchgangsräume gibt. Die Beheizung erfolgt über einen Kachelofen mit Gaseinsatz im Erdgeschoss, zusätzlich gibt es im gesamten Gebäude Gas-Einzelöfen und teils Elektrolüfter. Warmwasser wird durch einen Gas-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Bedauerlicherweise befindet sich das Gebäude in einem schlechten Zustand und weist erheblichen Renovierungsbedarf auf. Aufgrund eines starken Taubenbefalls und den damit verbundenen Gesundheitsrisiken konnte der Dachraum/Spitzboden nicht besichtigt werden. Auch die Außenanlagen sind stark vernachlässigt. **Preiseinschätzung** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 1.030.000 EUR. Es besteht jedoch die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erlangen, was eine tatsächliche Zahl von nur 721.000 EUR bedeuten könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten sowie Maklercourtage, was das Angebot zusätzlich attraktiv macht. Angesichts des erforderlichen Renovierungsbedarfs und der Lage in Stuttgart, stellt dieses Angebot eine interessante Investitionschance dar. Prüfen Sie die Möglichkeiten, das Objekt nach Ihren Vorstellungen gestalten zu können und profitieren Sie von einem potenziellen Wertzuwachs in einer gefragten Region.
