Description
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus in Duisburg bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause in einer ruhigen Nachbarschaft zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von 194 m² verteilt sich die Immobilie auf eine Etage sowie einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Eine großzügige Terrasse und eine überdurchschnittlich große Garage runden das Angebot ab. Das Haus wurde 1952 erbaut und seitdem teilweise modernisiert. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie drei praktische Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein WC, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie einen einladenden Wintergarten, der den Zugang zu einem Anbau mit zwei hintereinanderliegenden Räumen (Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum) ermöglicht. Im Dachgeschoss sind ein Flur, ein Bad, zwei Kinderzimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer vorhanden. Die Flurstücke bilden eine zusammenhängende wirtschaftliche Einheit, wobei einige Flurstücksgrenzen überbaut sind. Es gab 2016 einen Brandschaden in der Küche, der jedoch vollständig von der Versicherung abgedeckt wurde. Der Renovierungsstau an einigen Stellen sollte beachtet werden, dennoch macht die Immobilie insgesamt einen gepflegten Eindruck. **Preisbeurteilung** Mit einem Verkehrswert von 513.000 EUR ist diese Immobilie zu einem attraktiven Preis im Markt positioniert. Insbesondere die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, bietet ein enormes Potenzial für eine wirtschaftlich sinnvolle Investition. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf noch attraktiver macht. Das Einfamilienhaus stellt nicht nur eine solide Option für Selbstnutzer dar, sondern könnte auch eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sein, die auf der Suche nach einem renovierungsbedürftigen Objekt sind, das ihrem persönlichen Stil angepasst werden kann.
