Description
**Objektbeschreibung** Hier haben Sie die Gelegenheit, ein Erbbaurecht für ein charmantes 2-Familienhaus in freistehender Bauweise zu erwerben. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist größtenteils unterkellert, ausgestattet mit einem praktischen Flachdach. Die großzügige Wohnfläche beträgt insgesamt 192 m², ergänzt durch die ausgebauten Flächen im Untergeschoss von 52 m² sowie einer integrierten Garage. Das 1969 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2007 strategisch aufgestockt. Die gut durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss bietet einen Flur, eine Diele, ein WC, ein Bad, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und Zugang zu einer Terrasse – alles auf insgesamt 99,21 m². Im Obergeschoss finden Sie ein zusätzliches Bad, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein weiteres Wohnzimmer auf 93,46 m². Heiztechnisch wird das Objekt durch eine Gastherme versorgt, wobei im Obergeschoss eine Fußbodenheizung sorgt und in den übrigen Bereichen Wandheizkörper installiert sind. Es ist zu erwähnen, dass das Untergeschoss ohne offizielle Genehmigung in eine 53 m² große Wohnung umgestaltet wurde und hier Instandhaltungsbedarf aufgrund von Feuchtigkeitsschäden besteht. Das Erbbaurecht gilt für eine Dauer von 99 Jahren ab dem Tag der Eintragung, wobei die Zustimmung der Grundstückseigentümerin (Erzbistum Köln) erforderlich ist, um den Zuschlag zu erteilen. **Preisgestaltung und Gedanken** Mit einem Verkehrswert von 490.000 EUR bietet diese Immobilie in Köln ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man in Betracht zieht, dass unter Umständen ein Nachlass von 30 % möglich ist, sodass der Preis auf etwa 343.000 EUR sinken könnte. Dies ist eine signifikante Ersparnis, zusammen mit dem Vorteil, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Daher erweist sich dieses Objekt nicht nur als eine potentielle Wohnmöglichkeit, sondern auch als attraktive Investitionschance in einer gefragten Lage.
