Description
**Objektbeschreibung:** Freistehendes Wohngebäude (ehemaliges Betriebsgebäude) ohne Keller, verteilt auf zwei Etagen mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von 264,21 m² sowie einer integrierten Garage. Das Gebäude stammt aus den 1960er Jahren, während die Garage 1995 errichtet wurde. Die Raumaufteilung gestaltet sich folgendermaßen: Im Erdgeschoss finden sich eine Eingangshalle, ein Lager, eine Garderobe, ein Heizungsraum, ein Presseraum sowie eine Grobschleiferei. Im Obergeschoss sind ein Lager, ein Verpackungsraum, ein Flur, ein WC, ein Badezimmer, eine Damen-Umkleide, zwei Büros, ein Büro-Aufenthaltsraum, ein Betriebs-Aufenthaltsraum, ein Montagebereich, ein Entgratungsbereich und eine Feinschleiferei untergebracht. Die Bewertung des Objekts basiert ausschließlich auf dem äußeren Erscheinungsbild, da eine Besichtigung des Inneren bislang nicht stattgefunden hat. Es besteht ein Wohnungsrecht auf dem Grundstück. **Preisüberlegung:** Mit einem Verkehrswert von 76.000,00 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit. Unter Berücksichtigung einer möglichen Ersparnis von bis zu 30 % auf den Verkehrswert könnte der endgültige Preis für potenzielle Käufer bei lediglich 53.200,00 EUR liegen. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Gelegenheit noch attraktiver macht. Für Bauträger und Investoren eröffnet sich hier eine Chance, ein großzügiges Areal zu einem äußerst fairen Preis zu erwerben. Zögern Sie nicht, sich umfassend über diese interessante Immobilie zu informieren!
