Description
**Objektbeschreibung** Hierbei handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage mit insgesamt 23 Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit. Das 7-stöckige Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein modernes Flachdach. Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen variieren zwischen 48 und 112 m², was eine insgesamt großzügige Wohnfläche von 1.730 m² ergibt. Zusätzlich bietet die Immobilie eine Nutzfläche von 606 m². Verschiedene Balkone und Terrassen sind ebenfalls vorhanden, und es stehen 13 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Das Objekt wurde im Jahr 1975 erbaut und wird über eine Fernwärme-Zentralheizung beheizt, während ein Elektro-Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung sorgt. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die meisten Wohnungen vermietet, wobei nicht alle Einheiten besichtigt werden konnten. Es ist zu beachten, dass die Zufahrt zur Tiefgarage sowie die Anlieferung zur Gewerbeeinheit über ein separates Grundstück erfolgt, was eine mögliche Unsicherheit für zukünftige Nutzungskonzepte mit sich bringt. Es wurden verschiedene Wertminderungen festgestellt, unter anderem aufgrund eines Brandschadens in der Gewerbeeinheit. Hinzu kommt, dass bis dato keine Renovierungsarbeiten am Gebäude vorgenommen wurden. Im Grundbuch sind zudem ein eingetragenes Wohnungsbesetzungsrecht sowie eine Grundschuld in Höhe von 750.000 € zzgl. 15 % Jahreszinsen zum Zeitpunkt des Verfahrens am 19.09.2024 vermerkt, die der potenzielle Käufer übernehmen müsste. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 1.690.000 EUR bietet dieses Objekt durchaus Potenzial, insbesondere angesichts der Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 %, wodurch der Preis auf 1.183.000 EUR sinken könnte. Diese Chance, sich eine hochwertige Immobilie zum Bruchteil des Marktpreises zu sichern und gleichzeitig auf Notarkosten sowie Maklercourtage zu verzichten, sollte nicht unterschätzt werden. Daher erweist sich diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer als interessante Gelegenheit. Zögern Sie nicht, weitere Informationen zu diesem vielversprechenden Angebot zu erhalten.
