Description
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Solingen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von etwa 666 m². Auf insgesamt etwa 326 m² bietet die Immobilie vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, die sich ideal für verschiedene Geschäftsmodelle sowie Wohnkonzepte eignen. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt von Interesse, da es flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. **Wohnfläche:** ca. 148,40 m² (Erdgeschoss und Untergeschoss) **Nutzfläche:** ca. 9,16 m² (Erdgeschoss) **Erdgeschoss:** Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum Balkon, der eine herrliche Aussicht in den Garten bietet. Des Weiteren gibt es hier ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad sowie einen geräumigen Flur. Ein weiteres, der Nutzfläche zugeordneter Raum, kann als zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden. **Untergeschoss:** Eine stilvolle Wendeltreppe führt ins Untergeschoss, wo das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einem Kamin eingerichtet ist, der in den kühleren Monaten behagliche Wärme spendet. Ein angrenzender Raum, ebenfalls mit Gartenblick, eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer. **Garten:** Der Garten ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Diese idyllische Außenfläche lädt zur Entspannung und Freizeitgestaltung ein. Ein entspanntes Frühstück im Freien, gesellige Zusammenkünfte mit Freunden oder einfach nur das Genießen der Natur – der Gartenbereich ist ein wunderbarer Rückzugsort, wo Kinder sicher spielen können, während Erwachsene die Ruhe im Grünen genießen. Der Keller ist über das allgemeine Treppenhaus zugänglich und führt zu einer der zwei Garagen. Praktische Vorrats- und Lagerräume bieten ausreichend Platz, um saisonale Gegenstände, Haushaltswaren oder Freizeitutensilien zu verstauen. **Gewerbefläche (Dentallabor):** ca. 177,66 m² (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) Der Zugang zum Gewerbebereich erfolgt über den allgemeinen Hausflur. **1. Obergeschoss:** Hier befindet sich der Hauptbereich der Praxis mit ausreichend Platz für Behandlungsräume, Büros und weitere Praxisräume. Die Räume sind durch einen zentralen Flur miteinander verbunden, der den Zugang zu jedem Arbeitsbereich ermöglicht. Insgesamt bietet das Obergeschoss vielseitige Aufteilungsmöglichkeiten. **Dachgeschoss:** Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Sozialraum mit direktem Zugang zum Balkon, sowie ein weiterer Büroraum, eine Dusche und zwei Toilettenanlagen. Der Mietvertrag für die Gewerbefläche läuft noch bis zum 31.01.2026, was dem Käufer die Möglichkeit bietet, das Objekt nach Ablauf des Mietvertrages frei zu gestalten. Ob gewerbliche oder private Nutzung – Sie haben die Entscheidung! Diese Flexibilität eröffnet vielfältige Perspektiven für Ihre zukünftige Planung. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge oder als Abstellfläche. **Preisbewertung:** Mit einem Preis von 650.000 Euro bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für die Region Solingen. Berücksichtigt man die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die attraktive Wohnfläche sowie die Lage, stellt dieses Angebot eine interessante Investition dar. Das Potential zur Generierung von Mieteinnahmen kombiniert mit der Option zur Eigennutzung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen.
