Description
**Objektbeschreibung** Diese gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet auf zwei Etagen sowie einem Keller insgesamt 155 m² Wohnfläche. Das Gebäude wird durch einen rückwärtigen Anbau erweitert, der ebenfalls eine zusätzliche Etage und Keller umfasst, die zusammen 30 m² Wohnfläche zur Verfügung stellen. Zudem gehört eine Garage, ein kleines Holzhaus und ein Brunnen zum Grundstück. Das Hauptgebäude, das im Jahr 1929 erbaut wurde, erhielt 1977 einen Anbau, während die Garage 1989 errichtet wurde. Im Jahr 2014 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, dazu gehört die Abdichtung des Flachdachs des Anbaus sowie der Austausch von Fenstern und Heizungsanlage. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein ehemaliges Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit WC, ein Esszimmer, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer und einen Balkon. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, eine separate Toilette sowie drei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss wurde ohne die erforderliche Baugenehmigung zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über die Heizungsanlage und teilweise über einen Durchlauferhitzer. Es ist anzumerken, dass sich das Wohnhaus in einem schlechten Zustand befindet, mit zahlreichen Mauerrissen und Feuchtigkeitsstellen im Keller. Der hinterste Teil des Grundstücks liegt auf einer tieferen Ebene. Was den Preis betrifft, so wird das Objekt aktuell mit einem Verkehrswert von 320.000 EUR angeboten. Die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, würde bedeuten, dass Sie letztendlich nur 224.000 EUR für diese Immobilie zahlen könnten. Dies könnte eine attraktive Chance für Käufer darstellen, die auf der Suche nach einem renovierungsbedürftigen Haus in einer ruhigen Lage sind, ganz ohne Notarkosten und Maklercourtage. Dieses Angebot könnte sich als eine interessante Investition erweisen, besonders in Anbetracht der aktuellen Marktentwicklung.
