Description
**Objektbeschreibung** Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit zwei Etagen, teilweise unterkellert, bietet eine Wohnfläche von 62 m². Das Anwesen verfügt über eine überdachte Terrasse, einen Garten sowie zwei Schuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das genaue Baujahr ist nicht genau festgelegt, jedoch wurden in 1952 Erweiterungen zur Straßenseite (Keller- und Erdgeschoss) sowie ein Aufbau vorgenommen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Badezimmer, eine Waschküche und ein Heizungs-/Abstellraum. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche/Eingangsbereich, einen Flur, ein Zimmer sowie zwei Zimmer zur Gartenseite hin. Im Obergeschoss sind ein Flur, eine Toilette und zwei weitere Zimmer untergebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmluftheizung, während das Warmwasser durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Hinzu kommt, dass zwei Zimmer auf der Gartenseite derzeit nicht direkt mit dem erweiterten Wohnhaus verbunden sind und über das Nachbarhaus erschlossen werden müssen. Der Garten ist momentan nur vom Nachbargrundstück und vom öffentlichen Fußweg aus zugänglich. Zudem gibt es eine Überbauung, bei der ein Teil des Nachbarhauses auf einer Fläche von 2,5 m x 3,5 m miteinbezogen ist. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 410.000,00 EUR wird diese Immobilie derzeit bei einem Amtsgericht versteigert. Potenzielle Käufe könnten möglicherweise von einem Preisnachlass von bis zu 30 % profitieren, was den Kaufpreis auf lediglich 287.000,00 EUR senken könnte. Dies macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Option, da Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Der Preis im Verhältnis zu den gebotenen Möglichkeiten dieser Liegenschaft, insbesondere für eine Einfamilienhaus in einer urbanen Umgebung wie Köln, ist vielversprechend und bietet das Potenzial für eine wertvolle Investition.
