Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes zweigeschossiges Wohnhaus mit einem Gewölbekeller und einer großzügigen Wohnfläche von 158 m². Neben dem Wohnhaus bietet die Immobilie einen Schuppen mit Dachterrasse und einer Nutzfläche von 16 m². Das Gebäude wurde circa 1900 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück mit Parkmöglichkeiten. Die Raumaufteilung ist wie folgt gestaltet: Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, ein Badezimmer, eine Waschküche, einen Abstellraum sowie drei Zimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, eine Küche, drei Schlafzimmer und ein Wohn-/Esszimmer. Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen; es ist zu beachten, dass einige Bereiche derzeit ungenutzt und unbeheizt sind. Im Garten befindet sich außerdem ein Flüssiggastank. Es sind Bauschäden und Mängel vorhanden, darunter umfangreiche Maler- und Innenausbauarbeiten im Erdgeschoss, die Fertigstellung der Wandverkleidungen der neuen Fenster im Obergeschoss sowie verschiedene Reparatur- und Malerarbeiten. Die Elektrik sollte ebenfalls überprüft und instand gesetzt werden. **Preisbewertung** Die Immobilienbewertung für dieses Objekt liegt bei 169.000 EUR. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, eventuell 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch der Kaufpreis hypothetisch auf nur 118.300 EUR sinken würde. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Insgesamt stellt diese Immobilie aufgrund des attraktiven Preises und der Möglichkeit der Wertsteigerung durch Renovierungsarbeiten eine hervorragende Investition dar. Bei richtiger Nutzung und Umsetzung der erforderlichen Renovierungen könnte diese Immobilie ein komfortables Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage bieten.
