Description
**Objektbeschreibung** Dieses zweiseitig angebaute Wohnhaus bietet Ihnen fünf Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von 354,29 m², in der die Wohnungen zwischen 42 und 67 m² variieren, stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Zum Anwesen gehören eine Hofeinfahrt, ein Garten und ein Nebengebäude, das über Lagerräume und Garagen verfügt. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1965 erbaut, während das Nebengebäude in den Jahren 1986/88 seine Fertigstellung fand. Der Dachausbau mit Gauben wurde 2016 erneuert, und im Obergeschoss wurden zwei Wohnungen zusammengelegt, was Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung eröffnet. Für 2023 sind weitere Umbaumaßnahmen geplant, die den Wert und die Attraktivität des Objekts weiter steigern können. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, und die Warmwasserversorgung wird durch elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 580.000 EUR bietet diese Immobilie im Vergleich zu anderen Objekten in der Region ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass zu erhalten. Bei einem Erwerbspreis von nur 406.000 EUR können Sie nicht nur von einer soliden Kapitalanlage profitieren, sondern auch von der Abwesenheit von Notarkosten und Maklercourtage. Diese Aspekte machen das Objekt zu einer äußerst interessanten Option für Investoren und Eigenheimbesitzer gleichermaßen.
