Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein Erbbaurecht für ein zweistöckiges Einfamilien-Reihenendhaus mit Keller, das eine Wohnfläche von insgesamt 102 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 71 Quadratmetern bietet. Die Immobilie besticht durch eine Terrasse, eine gemütliche Pergola, eine Reihenendgarage (15 m²) sowie zwei zusätzliche Parkplätze im Freien. Das Baujahr des Hauses ist 1972. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, zwei Kellerräume, eine Waschküche, der Heizungsraum und ein Hobbyraum. Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangsüberdachung, einen Windfang, eine Diele, ein WC, die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer. Auf der oberen Etage finden Sie einen Flur, ein Badezimmer, einen Abstellraum, zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Der Dachboden sorgt zusätzlich für Stauraum. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Bitte beachten Sie, dass einige Anbauten entfernt werden müssen, da diese ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet wurden. Das Erbbaurecht erstreckt sich über einen Zeitraum von 99 Jahren ab dem 1. Mai 1965. **Preis-Reflexion** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 248.000 EUR, was in Anbetracht der gesamten Fläche und der Lage des Hauses als fair betrachtet werden kann. Die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten und somit nur 173.600 EUR zu zahlen, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Gesamtinvestment noch interessanter gestaltet. Dieses Objekt bietet somit nicht nur ein gutes Wohnangebot, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die auf der Suche nach einem einladenden Zuhause sind.
