Description
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Zweifamilien-Doppelhaushälfte erstreckt sich über ein Stockwerk, bietet eine Unterkellerung und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 154 Quadratmeter, während die Nutzfläche 48 Quadratmeter umfasst. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Doppelgarage mit einem Vorraum von 40 Quadratmetern sowie einem praktischen Abstellraum von 18 Quadratmetern. Die Immobilie wurde im Jahr 1956 erbaut, und die Garage wurde 1973 hinzugefügt. Eine Umwandlung der Garage in Wohnraum fand 1984 statt, und in den Jahren 2004 und 2016 wurden neue Dachgauben installiert. Die Dachgeschosswohnung ist bereits vermietet, während die Erdgeschosswohnung sich in einem rohbauähnlichen Zustand befindet. In Bezug auf den Preis von 350.000 EUR bietet diese Immobilie ein erhebliches Potenzial für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter bestimmten Umständen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was bedeutet, dass der Kaufpreis auf etwa 245.000 EUR sinken könnte. Dies zusammen mit den wegfallenden Notarkosten und Maklercourtage macht dieses Angebot besonders attraktiv. Der Zustand der Erdgeschosswohnung bietet die Chance zur individuellen Gestaltung oder Renovierung nach eigenen Vorstellungen. Diese Immobilie könnte sich also als hervorragendes Investment in der charmanten Stadt Velbert herausstellen.
