Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen auf einer Fläche von insgesamt 145 m² viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Das eingeschossige Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Es wurde 1935 erbaut, wobei die Garage 1985 hinzugefügt und der zweigeschossige Anbau im Jahr 1994 errichtet wurde. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Garderobe, ein Badezimmer mit WC, ein Wohn-/Esszimmer, ein Abstellraum, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kaminzimmer sowie eine Terrasse und zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich einen Flur, ein Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche mit Essbereich. Die Besichtigung des Innenbereichs der Immobilie war leider nicht möglich. Von außen macht das Gebäude jedoch einen durchschnittlich gepflegten Eindruck. Es sind allerdings einige Anzeichen von vernachlässigter Instandhaltung erkennbar. Zudem könnte die Nutzung der Garage durch die Zufahrtsbedingungen und Abmessungen eingeschränkt sein. **Preis-Analyse** Mit einem Verkehrswert von 335.000 EUR bietet diese Immobilie ein ansprechendes Potenzial, insbesondere wenn man bedenkt, dass unter Umständen ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich ist, was den Preis auf nur 234.500 EUR reduzieren könnte. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in den Duisburger Immobilienmarkt einzusteigen. Auch die Ersparnis bei Notarkosten und Maklercourtage macht dieses Angebot besonders attraktiv. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese Immobilie zu einem günstigeren Preis zu sichern!
