Description
**Objektbeschreibung** Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg umfasst 5 Wohnungen sowie ehemalige Bankräume. Aufgebaut über 4 Etagen und mit einer Kellerfläche, bietet die Immobilie insgesamt 574 m² Wohnfläche und 2.967 m² Nutzfläche. Zur weiteren Ausstattung gehört eine Tiefgarage mit 25 Stellplätzen und 15 Außenstellplätzen. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 errichtet und wird über Fernwärme beheizt, die 2007 modernisiert wurde. Die Ausstattung im Erdgeschoss entspricht größtenteils noch der ursprünglichen Nutzung und zeigt einige Bereiche, die Renovierungs- und Modernisierungsbedarf aufweisen. Der bauliche Zustand kann als durchschnittlich eingestuft werden, obwohl die Herstellungskosten überdurchschnittlich hoch waren. Aufgrund der individuellen Grundrisse ist die Nutzbarkeit für andere Zwecke, insbesondere im Erdgeschoss, eingeschränkt. Obwohl die Wohnungen laut Planung leer stehen sollen, waren sie zum Zeitpunkt der Wertermittlung noch nicht vollständig geräumt und teilweise möbliert, einschließlich Büroeinrichtungen, Kücheneinrichtungen und Geräten. Darüber hinaus wurden abgemeldete Fahrzeuge und nicht identifizierte Waren in den Räumlichkeiten gefunden, die jedoch nicht als Zubehör berücksichtigt werden können. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 2.540.000,00 EUR bietet dieses Objekt Spannungen zwischen seinem potenziellen Wert und dem aktuellen baulichen Zustand. Besonders bemerkenswert ist die Möglichkeit einer Ersparnis von bis zu 30 % auf den Verkehrswert durch die Versteigerung, was den Kaufpreis auf lediglich 1.778.000,00 EUR senken könnte. Dies könnte für Investoren und Käufer mit einer Vision für Renovierungen und eine Umnutzung der Räumlichkeiten eine attraktive Option darstellen. Angesichts der Lage in Duisburg und der potenziellen Einkommensmöglichkeiten durch die Wohnungen und das Geschäftshaus könnte dieses Angebot ein vielversprechendes Investment in einem aufstrebenden Markt sein.
