Description
**Objektbeschreibung** Sehr geehrte/r Interessent/in, wir präsentieren Ihnen hiermit ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wuppertal-Ronsdorf. Dieses beeindruckende Gebäude erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 322 m², verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 132 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell als Praxis genutzt wird. Im Obergeschoss und Dachgeschoss bieten wir Ihnen zwei Wohnungen mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche. Die Praxis im Erdgeschoss überzeugt mit einem separaten Eingang, einem großzügigen Empfangsbereich sowie fünf variierenden Räumen und zwei Toiletten mit Handwaschbecken. Die beiden Wohnungen verfügen über eine durchdachte Aufteilung: jeweils vier Zimmer (ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer oder Büros), eine Küche, Diele und ein Badezimmer. Praktische Vorratsräume befinden sich auf halber Treppe, während die Dachgeschosswohnung zusätzlich über ein WC auf halber Treppe verfügt. Der Spitzboden kann als Trockenspeicher genutzt werden. Im Kellergeschoss sind die Heizungsanlage und der Öltank untergebracht, die sowohl die Praxis im Erdgeschoss als auch die Wohnung im Obergeschoss versorgen. Drei separate Kellerräume stehen zudem für die jeweiligen Einheiten zur Verfügung. Vom Waschkeller gelangt man in den Garten, der als Baugrundstück für ein zusätzliches Mehrfamilienhaus (MFH) dienen kann. Pläne und Genehmigungen hierzu sind bereits vorhanden und können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück, neben dem ausreichend Parkplätze für die Mieter zur Verfügung stehen. In Anbetracht des angefragten Kaufpreises von 445.000 Euro bietet dieses Immobilienobjekt ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, wenn man die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial für zukünftige Entwicklungen in Betracht zieht. Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die eine renditestarke Option in einer wachsenden Region suchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!
