Description
**Objektbeschreibung** Dieses ansprechende Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt eine großzügige Wohnfläche von 203 Quadratmetern. Das Baujahr des Hauses ist 1955; der Dachgeschossausbau wurde 1975 realisiert und die Fenster wurden 1990 modernisiert. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie einen Balkon, die zusammen 77 Quadratmeter umfassen. Im Obergeschoss stehen Ihnen die gleichen Räumlichkeiten wie im Erdgeschoss zur Verfügung, ebenfalls auf 77 Quadratmetern. Das Dachgeschoss ist in einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, einen Abstellraum, eine Küche und ein Wohnzimmer gegliedert und besitzt eine Fläche von 49 Quadratmetern. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen durch eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2000 erneuert wurde. Eine moderne Solaranlage ergänzt dieses System durch eine KI-gesteuerte Unterstützung. Der Zustand des Gebäudes ist als zufriedenstellend einzustufen, es sind nur minimale Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich, jedoch besteht ein gewisser Renovierungsbedarf. **Preisbeurteilung** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 1.100.000,00 EUR. Es besteht jedoch die Möglichkeit, durch die Versteigerung von einem Nachlass von bis zu 30 % zu profitieren, sodass der tatsächliche Erwerbspreis lediglich 770.000,00 EUR betragen könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und die Maklercourtage, was diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Angesichts der Lage in Heidelberg, einer Stadt, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch ein starkes Immobilieninteresse bietet, ist der angebotene Preis äußerst konkurrenzfähig. Diese Gelegenheit sollte daher nicht verpasst werden.
