Description
**Objektbeschreibung** Es handelt sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen, das aus 23 Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit besteht. Das 7-stöckige Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein Flachdach. Die Wohnflächen der Wohnungen variieren zwischen 48 und 112 m², insgesamt ergibt sich eine umfassende Wohnfläche von 1.730 m². Die Nutzfläche beträgt 606 m² und umfasst zudem Balkone, Terrassen und 13 Tiefgaragenstellplätze. Das Objekt wurde im Jahr 1975 erbaut und wird durch eine Fernwärme-Zentralheizung beheizt; die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eines Elektro-Durchlauferhitzers. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die meisten Wohnungen vermietet, was die Renditeoptionen für Käufer potenziell erhöht. Es ist wichtig zu beachten, dass die Zufahrt zur Tiefgarage sowie die Anlieferung zur Gewerbeeinheit über ein benachbartes Grundstück erfolgen. Dies könnte einige Unsicherheiten in der Nutzung und zukünftigen Planung mit sich bringen. Es sind verschiedene Wertminderungen aufgrund von Faktoren wie einem Brandschaden in der Gewerbeeinheit und der Tatsache, dass bislang keine nennenswerten Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden, festgestellt worden. Im Grundbuch sind zudem ein eingetragenes Wohnungsbesetzungsrecht sowie eine Grundschuld in Höhe von 750.000 € mit 15 % Jahreszinsen vermerkt, die von einem potenziellen Käufer übernommen werden müssten. **Preisüberlegung** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 1.690.000 EUR. Jedoch gibt es die Möglichkeit, im Rahmen der Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen, was den Kaufpreis auf 1.183.000 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Vorteil weiter verstärken kann. Angesichts der Renditepotenziale durch die vermieteten Wohnungen und der strategisch günstigen Lage des Gebäudes stellt dieser Preis eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar. Eine gründliche Prüfung der rechtlichen Rahmenbedingungen und Ausstattungsmerkmale ist jedoch angeraten, um die langfristige Rentabilität des Investments sicherzustellen.
