Description
**Objektbeschreibung** Hier präsentiert sich ein freistehendes Gebäude, das aus einer gelungenen Mischung von Wohn- und Büroeinheiten besteht. Die Immobilie umfasst insgesamt 9 Wohnungen und 9 Büros, verteilt auf 1 bis 4 Etagen. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 910 m², während die Nutzfläche 257 m² beträgt. Zudem gehört eine repräsentative Eingangshalle mit 97 m² und großzügige Lagerflächen im Untergeschoss (159 m²) zur Ausstattung des Objekts. Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1996 erbaut und erfuhr ab 2009 umfangreiche Umbauten, Modernisierungen sowie eine Aufstockung. Die Wohnung Nr. 4 im 2. Obergeschoss wird durch eine Öl-Warmwasserzentralheizung beheizt. Das dafür benötigte Warmwasser wird über moderne Elektrogeräte bereitgestellt. Leider war es nicht möglich, diese Wohnung im Rahmen der Besichtigung zu zeigen. Zudem wurde die Immobilie auf dem Gelände der ehemaligen Belgischen Kaserne Haelen erbaut, das auch als Bunker genutzt werden könnte. Der allgemeine Zustand des Gebäudes ist überwiegend zufriedenstellend, wenngleich einige Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich sind. **Preisüberlegungen** Der angesetzte Verkehrswert von 5.690.000 EUR spiegelt die umfassenden Nutzungsmöglichkeiten und die zentrale Lage in Köln wider. Interessant ist, dass es die Möglichkeit gibt, unter bestimmten Voraussetzungen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch der Kaufpreis auf lediglich 3.983.000 EUR sinken könnte. Dazu kommt, dass Notarkosten sowie Maklercourtage entfallen, was den Erwerb zusätzlich attraktiv macht. Diese Immobilie bietet somit nicht nur ein solides Investment in eine gefragte Lage, sondern auch die Chance, durch strategische Käufe attraktive Einsparungen zu erzielen.
