Description
**Objektbeschreibung** Bei dem oben genannten Objekt handelt es sich um einen ruhig gelegenen Reihenendhaus-Bungalow in versetzter Bauweise. Das verklinkerte Haus wurde in solider massiver Bauweise im Jahr 1976 errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 119 m² sowie zusätzlich 21 m² eines nachträglich angefügten Wintergartens. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Einladender Eingangsbereich mit Diele und Garderobe, Gäste-WC, ein Gästezimmer oder Büro, sowie eine gut geschnittene Küche. Die hochwertige Nolte-Einbauküche, welche 2022 neu installiert wurde, kann gerne übernommen werden (Preis nach Vereinbarung). Der großzügige Essbereich, der durch den Umbau eines der Kinderzimmer entstanden ist, besticht durch bodentiefe Fenster und den Zugang zum Wintergarten, von wo Sie in den schönen Garten gelangen. Das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden runden das Erdgeschoss ab. Der Schlafbereich ist optisch getrennt und umfasst ein geräumiges Elternschlafzimmer mit kleiner Terrasse davor, ein 2018 modernisiertes Duschbad mit ebenerdig begehbarer Glasdusche, Waschtisch und WC sowie ein weiteres Kinderzimmer oder Büro. Das Haus ist teilweise unterkellert und wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2007 beheizt. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt in Kürze vor. Eine Außentreppe führt direkt in den Garten. Die 2011 installierte Solaranlage mit 26 Modulen auf dem Dach trägt zur Nachhaltigkeit bei und der Vertrag mit dem Netzbetreiber läuft noch bis 2031. Zudem gehört zu dem Haus eine Garage mit elektrischem Torantrieb, deren Dach 2016 erneuert wurde. Das schön eingewachsene Grundstück hat eine angenehme Größe von 555 m² sowie zusätzliche Wegeflächen und das anteilige Garagengrundstück. Die Flächen sind im Erbpacht vergeben. Die halbjährliche Erbpacht beträgt 1.093,34 € (jährlich 2.186,68 €). **Preisliche Bewertung** Mit einem Preis von 270.000 € für dieses gut gepflegte und durchdachte Objekt in Gütersloh stellt sich die Frage, ob dieser Preis im Einklang mit der aktuellen Marktsituation steht. Angesichts der ruhigen Lage, der soliden Bauweise und der modernen Ausstattung – insbesondere der neuen Küche und dem Wintergarten – erscheint der Preis fair und bietet viel Potenzial für ein komfortables Wohnen. Die zusätzlich vorhandene Solaranlage kann auch als finanzieller Vorteil betrachtet werden, da sie zur Senkung der Energiekosten beitragen kann. Für eine Familie oder ein Paar, das Wert auf Qualität und Platz legt, bietet dieses Haus ein attraktives Zuhause.
