Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante Immobilie ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus (Hauptgebäude) mit ausgebautem Dachgeschoss, das eine großzügige Wohnfläche von 149,14 m² bietet. Zusätzlich umfasst das Anwesen einen einladenden Wintergarten sowie einen praktischen seitlichen Anbau, der sich auf einer Ebene erstreckt. Das Haus ist nicht unterkellert, besticht jedoch durch ein modernes Flachdach mit Dachterrasse, einen gepflegten Garten und ein gemütliches Gartenhaus. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1950, der Anbau datiert auf 1958, während der Wintergarten im Jahr 2010 hinzugefügt wurde, was dem Gesamtbild einen zeitgemäßen Flair verleiht. Die Raumaufteilung ist durchdacht gestaltet: Im Untergeschoss finden Sie den Heizungsraum und zwei Kellerräume. Das Erdgeschoss umfasst Flure, ein Badezimmer, eine Küche und zwei Zimmer. Im Obergeschoss sind ein Flur, eine separate Toilette, eine Diele sowie drei weitere Räume vorhanden. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich eine Diele, eine weitere Toilette, ein weiteres Badezimmer und drei Zimmer. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Gaszentralheizung, während die Warmwasserversorgung über elektrische Geräte sichergestellt wird. Bitte beachten Sie, dass der Kellerbereich nicht vollständig einsehbar war. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 220.000 EUR bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit, besonders in Anbetracht der Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf nur 154.000 EUR senken könnte. Diese Überlegung, gekoppelt mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine gehobene Wohnlage zu investieren!
