Description
**Objektbeschreibung** Dieses eingeschossige Zweifamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 133 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 70 Quadratmetern. Das 1948 erbaute Gebäude verfügt über ein Carport und wurde teilweise um 1980 modernisiert, darunter neue Fenster und aufgehübschte Bäder. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche auch die Warmwasserbereitung sicherstellt. Im Erdgeschoss sorgt ein Handtuchtrockner im Badezimmer für zusätzlichen Komfort, während im Dachgeschoss ein Heizstrahler installiert ist. Es ist wichtig zu beachten, dass sowohl die Wohnflächen als auch die Fassade aktuell einen gewissen Reparaturbedarf aufweisen, was für zukünftige Investitionen spricht. **Preisbeurteilung** Der angegebene Verkehrswert von 476.000 EUR könnte für eine umfassende Immobilie in dieser Lage als attraktiv betrachtet werden. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was einen Kaufpreis von nur 333.200 EUR zur Folge haben könnte. Diese wirtschaftlichen Vorteile, kombiniert mit der Möglichkeit, Notarkosten und Maklerhonorare zu umgehen, machen dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die bereit sind, in Renovierungen zu investieren und so den Wert der Immobilie langfristig zu steigern.
