Description

**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein charmantes zweistöckiges Zwei-Familienhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss, das insgesamt eine Wohnfläche von 75 m² bietet. Das teilweise unterkellerte Gebäude hat eine geschätzte Gesamtfläche von 230 m², zu der auch eine umgebaute Flachdachgarage (17 m²) zählt, die derzeit als Appartement genutzt wird. Errichtet wurde das Haus vermutlich im Jahr 1943 und im Jahr 1990 modernisiert sowie erweitert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung. Die Erdgeschoss-Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch konnten nur einige Räume besichtigt werden. Daher wurde ein Sicherheitsabschlag von 10 %, was 34.000 € entspricht, in Betracht gezogen. Die genaue Wohnfläche der Erdgeschoss-Wohnung konnte nicht präzise ermittelt werden. Bei den besichtigten Räumen wurde ein erheblicher Renovierungs- und Instandsetzungsstau festgestellt, was möglicherweise Investitionen erfordert. Die Erschließung erfolgt über angrenzende Grundstücke, wobei zurzeit keine rechtliche Absicherung besteht. Zudem wurde die Garage zu einem Appartement umgebaut, ohne dass hierfür eine Baugenehmigung vorlag. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrs­wert von 306.000 € bietet dieses Objekt ein äußerst interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders wenn man das Potenzial für Renovierungsarbeiten in Betracht zieht. Unter bestimmten Umständen könnte man sogar einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert erhalten, womit der Kaufpreis lediglich 214.200 € betragen könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklergebühren, was den Preis noch attraktiver macht. Eine Investition in diese Immobilie könnte sich also wirklich lohnen, sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die an einer Meinungsbildung über die Entwicklungsmöglichkeiten in dieser Lage interessiert sind.

Caractéristiques