Description
**Objektbeschreibung** Hier bieten wir Ihnen ein zweiseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus in einem urbanen Umfeld, das 8 Wohnungen und eine Moschee umfasst. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Stockwerke sowie ein Untergeschoss und bietet ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 352 Quadratmetern Wohnfläche und 193 Quadratmetern Nutzfläche. Zusätzlich sind zwei Anbauten vorhanden, ebenso wie ein Innenhof mit 5 Garagen. Das Baujahr des Gebäudes geht zurück ins Jahr 1902, mit einem Wiederaufbau 1958 und der Errichtung der Garagen im Jahr 1991. Bemerkenswert ist der Umbau der ehemaligen Gaststätte zur Moschee im Jahr 1984. Der Innenhof ist nur über das angrenzende Grundstück zugänglich, was eine abgeschiedene Atmosphäre schafft. Allerdings sollte erwähnt werden, dass der Bauzustand als überdurchschnittlich schlecht einzuschätzen ist. In Anbetracht dessen wird eine vollständige Abrisslösung in Erwägung gezogen, da dies als wirtschaftlich sinnvollste Option erscheint. Eine Besichtigung des Innenbereichs war bislang leider nicht möglich. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 136.000 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Es besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Kaufpreis auf nur 95.200 EUR reduzieren könnte. Dies könnte insbesondere für Investoren von Interesse sein, die an Mehrfamilienhäusern oder auch gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten interessiert sind. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb finanziell zusätzlich attraktiver macht. Dies ist eine Gelegenheit, die einzigartige Eigenschaften und Potenziale eines solchen Objekts zu nutzen.
