Description
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht - Diese einseitig angebautes 2-Familienhaus erstreckt sich über zwei Etagen, verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt eine Wohnfläche von 162,67 m². Das Gebäude aus dem Jahr 1978 wird ergänzt durch einen einstöckigen Anbau mit drei Garagen und einem Geräteschuppen. Die Garagen wurden in den Jahren 1982 und 1994 errichtet. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, Kellerraum, Heizungsraum, Waschküche, Partykeller und ein WC. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und eine einladende Terrasse. Im Obergeschoss gibt es einen weiteren Flur, ein Bad/WC, zwei Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Balkon und eine Dachterrasse. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Zimmer und ein weiteres Bad/WC. Die Beheizung sowie die Bereitstellung von Warmwasser erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, zusätzlich ist ein offener Kamin vorhanden. Allerdings zeigt die Bausubstanz sowohl im Innen- als auch im Außenbereich Anzeichen von Vernachlässigung, sodass erheblicher Reparatur- und Modernisierungsbedarf besteht. Wichtig ist zu beachten, dass der Verkauf der Zustimmung der Stadt Duisburg als Grundstückseigentümer bedarf, da es sich hierbei um ein Erbbaurecht handelt, das bis zum 25.07.2075 gültig ist, mit einem jährlichen Erbbauzins von 2.065,88 €. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 237.000 € könnte dieser Preis, unter bestimmten Umständen, um bis zu 30 % reduziert werden, was einen Kaufpreis von lediglich 165.900 € möglich macht. Dies könnte eine hervorragende Gelegenheit für Käufer sein, die auf der Suche nach einem finanziell attraktiven Projekt sind. Zudem entfallen Notarkosten und Maklergebühren, was den finanziellen Vorteil zusätzlich erhöht. Nutzen Sie dieses Potenzial, um sich Ihre Wunschimmobilie zu sichern!
