Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf einem Stockwerk, ergänzt durch einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss, eine großzügige Wohnfläche von 98 m². Das Haus, welches im Jahr 1969 erbaut wurde, verfügt über eine praktische Raumaufteilung. Im Kellergeschoß finden Sie den Flur, einen Heizungsraum, die Waschküche sowie einen weiteren Kellerraum. Das Erdgeschoss umfasst den Flur, ein Gäste-WC, eine Küche, einen Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC und zwei Kinderzimmer. Die Planung des Grundrisses bietet Durchgangszimmer und sorgt für eine durchschnittliche Belichtung sowie Sonneneinstrahlung. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 1998 installiert wurde, und die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Wohnhaus befindet sich in einem baujahrestypischen durchschnittlichen Zustand. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 326.000,00 EUR bietet diese Immobilie ein hervorragendes Potenzial, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines 30%igen Nachlasses in Betracht zieht, wodurch sich der Preis auf nur 228.200,00 EUR reduzieren würde. Diese Ersparnis, kombiniert mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, macht dieses Angebot besonders attraktiv für Käufer, die auf der Suche nach einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis sind. Eine ideale Gelegenheit, in eine solide Immobilie zu investieren, die sowohl als Familienheim als auch als langfristige Kapitalanlage geeignet ist.
