Description
**Descrizione della Proprietà:** Vendesi un'incantevole azienda agricola con un casale di 300 metri quadrati e 7 ettari di terreno, situata a Castiglione del Lago, a soli 6 km dal centro e immersa nel verde, a pochi minuti dal Lago Trasimeno. **DESCRIZIONE** Collocata appena fuori dal centro di Castiglione del Lago, questa azienda agricola comprende un casale e 7 ettari di terreno. Il casale, di circa 300 metri quadrati, si sviluppa su due livelli. Al piano terra, entrando dall'ingresso principale, si accede a un ampio e luminoso soggiorno, caratterizzato da un bellissimo camino funzionante. Questo è collegato a una veranda affacciata sul giardino, perfetta per momenti di relax o pranzi e cene all'aperto. Proseguendo, si arriva alla cucina abitabile, spaziosa e completa di tutti gli utensili necessari. Sempre al piano terra, dal soggiorno, troviamo un soggiorno adibito a sala giochi e relax, che collega il casale principale a un piccolo volume completamente indipendente. Al primo piano si trova la zona notte, composta da 3 camere da letto, due delle quali sono doppie, e due bagni. La proprietà include anche due magazzini di 46 e 47 metri quadrati. **ESTERNO** La proprietà è circondata da un giardino esclusivo di 8000 metri quadrati, dotato di gazebo per cene all'aperto e barbecue in muratura. Inoltre, i 7 ettari di terreno sono così distribuiti: 5 ha di vigneto, 0.1 ha di terreno arabile, 0.5 ha di uliveto e 1.5 ha di bosco (quercia). **STATO E RIFINITURE** La proprietà si presenta in perfette condizioni sia interne che esterne e non richiede alcun intervento. **USI POTENZIALI** Questa proprietà può essere utilizzata come residenza civile, inclusa nel circuito degli affitti o come piccola azienda agricola. Infatti, vi è la possibilità di costruire un ulteriore fabbricato per realizzare una cantina per la vinificazione. **POSIZIONE E STILE DI VITA** Situata in un'area di assoluta tranquillità, nel comune di Castiglione del Lago, è raggiungibile in soli 8 minuti. Grazie alla sua centralità, da Castiglione del Lago è possibile raggiungere facilmente tutte le principali città e località, come Passignano sul Trasimeno, Tuoro sul Trasimeno, Perugia, Assisi e Magione. Castiglione del Lago è facilmente accessibile tramite la superstrada, collegata all'autostrada A1 di Bettolle (Milano – Napoli), rendendo grandi città come Roma e Firenze altresì raggiungibili senza difficoltà. **Riflessioni sul Prezzo:** Il prezzo di 770.000 euro per questa proprietà è assolutamente in linea con il valore di mercato, considerando la dimensione del casale, la bellezza del luogo e le varie potenzialità che offre. Con 7 ettari di terreno, un vigneto produttivo e la possibilità di ampliamento, investire in questa proprietà non solo rappresenta un'opportunità residenziale, ma anche un'opzione interessante per chi desidera intraprendere un'attività nel settore agricolo o turistico. La combinazione di un'excellenza immobiliare e una location privilegiata rende questa offerta davvero imperdibile.
