Description
Superbe appartement T3 de 130 m², idéal pour les familles ou les investisseurs. Venez découvrir ce magnifique bien, actuellement en rénovation (fin prévue pour janvier 2025), avec des finitions haut de gamme et une localisation centrale. L'appartement se trouve au cœur du quartier du marché d'Arroios, à proximité de tous les commerces, bars et restaurants de la région. Vous serez à moins de 5 minutes à pied de la station de métro Alameda (lignes principales Rouge et Verte) et de l'école primaire Actor Vale. Pour les étudiants, l'Institut Technique Supérieur est accessible en seulement 10 minutes. L'aéroport de Lisbonne se rejoint en 15 minutes en voiture (sans nuisances sonores, l'appartement n'étant pas sous les lignes de vol). Le stationnement dans la rue est gratuit pour les résidents. L'appartement comprends 3 chambres, chacune avec sa propre salle de bain (suites). La suite parentale mesure près de 21 m², la seconde 20 m² et la dernière 15 m². Toutes seront équipées d'unités de rangement laquées intégrées ou de dressings (pour la suite parentale). Très lumineuses et climatisées, elles bénéficient d'une VMC dans les salles de bains et de meubles en Silstone. Le salon/salle à manger spacieux (25 m²) est également baigné de lumière grâce à deux grandes fenêtres et à l'air conditionné. La majorité de l'appartement donne sur des espaces dégagés, évitant ainsi tout vis-à-vis. La cuisine est entièrement équipée (Bosch), dispose d'un vestiaire intégré et d'un accès sécurisé à la terrasse du co-propriété offrant une vue à 360° sur les alentours. L'immeuble, au charme des années 1940, est en très bon état. La façade arrière est en cours de rénovation (coût déjà réglé). L'immeuble est pourvu d'un ascenseur et chaque appartement dispose d'un petit espace de rangement privatif. Les travaux incluent également une isolation en laine de roche, de nouvelles fenêtres en PVC double vitrage, des volets électriques, des meubles et des rangements intégrés. L'ensemble des systèmes d'eau et d'électricité ont été refaits. Le certificat énergétique sera considérablement amélioré (actuellement E). La localisation et l'agencement de cet appartement sont parfaitement adaptés à une vie de famille. De plus, il existe un potentiel de partage intéressant, avec une rentabilité locative estimée à environ 800 €/chambre. Considérant le prix de 685 000 €, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement sur le marché immobilier actuel, particulièrement dans un quartier aussi dynamique et en pleine évolution que celui-ci. La combinaison d'une rénovation de haute qualité et d'un emplacement central en fait une valeur sûre, tant pour l'usage personnel que pour la location.
