Descrizione
**Objektbeschreibung** Charmantes Reihenendhaus aus dem Jahr 1974 mit einer großzügigen Wohnfläche von 209 m². Das Objekt profitiert von einem Erbbaurecht und erstreckt sich über eine Etage, ideal für Familien oder als Investition. Der Wintergarten bietet zusätzlichen Raum für Entspannung und Naturgenuss, während der vollunterkellerte Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, was den Komfort in dieser begehrten Lage erhöht. Beachten Sie bitte, dass teilweise Instandsetzungsbedarf besteht und keine Baugenehmigung für den Wintergarten nachgewiesen werden kann. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 570.000 € spiegelt dieses Reihenendhaus den aktuellen Marktwert in Köln wider. Betrachtet man die Lage, die Fläche und die bestehenden Annehmlichkeiten, zeigt sich, dass das Objekt trotz des notwendigen Instandsetzungsbedarfs ein Potenzial zur Wertsteigerung bietet. Ideal für Käufer, die bereit sind, Hand anzulegen und ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Das Erbbaurecht könnte zusätzliche Überlegungen für Investoren mit sich bringen, die die Vorteile dieser besonderen Eigentumsform nutzen möchten.
