Descrizione
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine attraktive Doppelhaushälfte in Siegburg Nord, in einer zentralen und dennoch ruhigen Seitenstraße der Aulgasse. Das Gebäude wird derzeit umfassend saniert und bietet insgesamt 4 Wohn- und Schlafräume, die sich über zwei Etagen verteilen: **Erdgeschoss:** Über die Eingangstreppe gelangt man in den zentralen Flur des Erdgeschosses. Direkt rechts vom Eingang befindet sich das neu gestaltete Gäste-WC mit Fenster. Links daneben ist ein ca. 6 m² großer Raum, ideal für ein Home-Office oder eine kreative Nutzung. Der großzügige Wohnbereich ist gegenüber dem Hauseingang angeordnet und angrenzend an den Essbereich, der Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse bietet. Sowohl vom Essbereich als auch vom zentralen Flur führt der Weg in die Küche. Zudem befindet sich links vom Eingang die Treppe, die ins Obergeschoss führt. **Obergeschoss:** Im Obergeschoss gelangt man vom Treppenbereich in einen Flur, wo sich direkt links das neu gestaltete Bad mit Dusche befindet. Darüber hinaus gibt es drei Schlafräume unterschiedlicher Größe, wobei einer einen Zugang zum Balkon des Hauses bietet. Auf dem Dach der Doppelhaushälfte wurde eine moderne Photovoltaik-Anlage installiert, die die Erzeugung eigenen Stroms ermöglicht. Der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung und dem Öltank liegt im Untergeschoss, ebenso ein Vorratsraum und eine Waschküche mit separatem Kellerausgang. **Miete:** Die Kaltmiete beträgt 1.400,00 Euro, zuzüglich 100,00 Euro für zwei KFZ-Stellplätze. Die Nebenkosten belaufen sich auf etwa 250,00 Euro ohne Heizkosten, was zu einer gesamten monatlichen Belastung von 1.750,00 Euro ohne Heizkosten und Strom führt (1.400,00 Euro KM + 100,00 Euro Stellpl. + 250,00 Euro NK). **Bezug:** Die Sanierungsmaßnahmen nähern sich dem Abschluss, sodass ein Einzug nach Vereinbarung zeitnah möglich ist. **Preisüberlegung:** Angesichts der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen und der modernen Ausstattung, einschließlich der Photovoltaik-Anlage, ist die Kaltmiete von 1.400,00 Euro für diese Doppelhaushälfte als angemessen zu betrachten. Die zentrale Lage in Siegburg Nord, verbunden mit der ruhigen Umgebung, ermöglicht es künftigen Mietern, die Vorteile einer urbanen Lebensweise mit einem hohen Wohnkomfort zu vereinen. Die Zusatzkosten für die Stellplätze und Nebenkosten erscheinen fair und bieten spannende Möglichkeiten für Interessenten, die eine attraktive Wohnlösung suchen.
