Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses ansprechende Haus befindet sich im Stadtzentrum von Ilsfeld, direkt neben der Gesamtschule. Es bietet Ihnen eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von 225 qm und zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: - 1 Küche - 2,5 Bäder - 4 XXL Schlafzimmer - 1 beeindruckendes Spielzimmer mit 25 qm im Untergeschoss - 2 Garagenplätze in einer Doppelstockgarage - Nahwärmeversorgung für Warmwasser und Heizung Das Objekt wurde im Energiestandard KfW40 erstellt, was bedeutet, dass es ähnlich einem Passivhaus ist. Das heißt, Sie benötigen kaum Heizenergie, da der Energieverbrauch fast ausschließlich auf die Warmwasserbereitung entfällt. **Kostenübersicht:** - Kaltmiete: €1.990,00 - Garagen: €250,00 - Nebenkosten: €450,00 (bei 4 Personen) --------------------------------------------- **Gesamtmiete:** €2.590,00 Bitte beachten Sie, dass die Nebenkosten aufgrund einer möglichen Anpassung der Grundsteuer leicht höher ausfallen können. Das Haus erhält seine Energie über die Nahwärmeversorgung von Ilsfeld und ist eines von vier Reihenhäusern in der Anlage. Es umfasst: - UG – Untergeschoss mit 55 qm - EG – Erdgeschoss - OG – Obergeschoss - DG – Dachgeschoss - Gibel – Stauraum mit 25 qm Die 4 Schlafzimmer verfügen jeweils über 20 – 22 qm Fläche. Im Ober- und Dachgeschoss gibt es zwei voll ausgestattete Bäder, während sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC befindet. Sämtliche Küchengeräte sind in einer hochwertigen Markenküche von Nobilia integriert, darunter: - Geschirrspüler - Herd - Kühlschrank - Gefrierschrank - Mikrowelle Der Boden ist mit Laminat verlegt, und alle Bäder sowie der Keller sind gefliest. Die Raumhöhen betragen 2,55 m, im Keller sogar 2,75 m. Türrahmenhöhen sind 2,10 m. **Preisbewertung:** Mit einer Kaltmiete von €1.990,00 bietet dieses Haus ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der großzügigen Wohnfläche, der modernen Energiestandards und der hervorragenden Lage im Stadtzentrum von Ilsfeld. Bei den aktuellen Marktbedingungen und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region könnte sich diese Immobilie als eine wertstabile und attraktive Investition erweisen. Die zusätzliche Gebühr für die Garagenplätze und die Nebenkosten sind im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Umgebung ebenfalls wettbewerbsfähig.
