Descrizione
Objektbeschreibung DHH 10 Feldstraße Zur Vermietung steht diese ansprechende Doppelhaushälfte mit eigenem Eingangsbereich, großzügiger Terrasse, einem idyllischen Garten, einer Garage mit Wallbox sowie einem zusätzlichen Stellplatz. Das Haus besticht durch ein lichtdurchflutetes großes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine helle, separate Küche, 3 komfortable Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer, die sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet sind. Eine Terrasse, ein praktischer Keller und ein Balkon mit Blick auf die Bergheimer Kirche sowie die Sophienhöhe runden das Angebot ab. Das Objekt wurde aufgestockt und frisch saniert und wird erstmals ab 2023 vermietet. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation liefert. Zur weiteren Energieoptimierung wird ein Teil des durch die zahlreichen Solarmodule erzeugten Sonnenstroms für die Wärmepumpe genutzt. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für ein angenehmes Raumklima. Die drei Zimmer im Obergeschoss sind zudem mit Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl kühlen als auch heizen können. Für Schallschutz und Energieeffizienz sorgen hochwirksame Fenster und Türen mit dreifacher Isolierverglasung sowie elektrisch betriebene Rollläden. Im Erdgeschoss sorgt Panzerglas für zusätzliche Sicherheit. An der Südwestseite sind maßgeschneiderte Lamellenraffstores installiert, die eine optimale Beschattung bieten. In allen Räumen sind LAN-Anschlüsse sowie Telefon- und Kabelanschlüsse vorhanden. Die sanitäre Ausstattung umfasst elegante, weiße Sanitäreinrichtungen renommierter Hersteller, ergänzt durch bodentiefe Duschen. Die Bodenbeläge sind durch hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Designvinyl charakterisiert. Haustiere sind nicht gestattet, und das Haus wird nicht über das Job-Center vermietet. Die Garage ist gegen eine monatliche Miete von 70 Euro zusätzlich verfügbar. Preisanalyse Mit einer monatlichen Miete von 1600 Euro bietet dieses Haus ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der umfangreichen Ausstattung und der hohen Energieeffizienz. Angesichts der Lage und der exzellenten infrastrukturellen Anbindung ist dieser Preis angemessen und spiegelt die Qualität des Wohnraums wider. Wir laden Sie daher herzlich ein, mehr über Ihr Einkommen und die einziehenden Personen mitzuteilen. Besichtigungen können individuell arrangiert werden und wir bitten um vollständige Kontaktdaten für die Bearbeitung Ihrer Anfrage.
