Descrizione
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine ansprechende Doppelhaushälfte mit eigenem Eingangsbereich, Terrasse, Garten, Garage mit Wallbox und Stellplatz. Das Haus verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine große separate Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Genießen Sie die Außenterrasse, den Keller und den Balkon mit Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe. Das Haus wurde aufgestockt und kernsaniert, und wird ab 2023 vermietet. Es wird effizient durch eine sparsamen Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation bereitstellt. Ein Teil des benötigten Stroms wird durch die zahlreichen installierten Solarmodule erzeugt. Im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses sorgt die Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten für Wohlfühltemperaturen. Die drei Zimmer im Obergeschoss können zudem mit einer Klimaanlage klimatisiert werden. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamen dreifach-Isolierglas ausgestattet und verfügen über elektrische Schall- und Wärmedämmrollläden. Zusätzlich ist im Erdgeschoss Panzerglas verbaut. Für optimalen Sonnenschutz sind an den Fenstern der Südwestseite Lamellenraffstores installiert. Jeder Raum ist mit einem LAN-Anschluss sowie Telefon- und Kabelanschluss ausgestattet. **Sanitärausstattung:** Alle Bäder sind mit modernen, weißen Sanitäreinrichtungen bekannter Markenhersteller versehen und verfügen über bodentiefe Duschen. **Bodenbeläge:** Die Wohnung ist mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden ausgelegt. Bitte beachten Sie, dass Haustiere nicht erwünscht sind und das Haus nicht über das Job-Center vermietet wird. Die Garage kann für zusätzlich 70 Euro pro Monat gemietet werden. Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Informationen zu Ihrem Einkommen sowie zu den Personen, die einziehen möchten. Anfragen werden nur mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten bearbeitet. Individuelle Besichtigungstermine werden vereinbart. **Preisbetrachtung:** Zum Preis von 1.600 Euro für diese moderne, gut ausgestattete Doppelhaushälfte in einer attraktiven Lage, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz bietet, lässt sich sagen, dass das Angebot durchaus attraktiv ist. Angesichts der halbherzigen Gebäudequalitäten, der erstklassigen Ausstattung und der nahen Annehmlichkeiten stellt sich dieser Preis als fair heraus, besonders in Anbetracht des umfangreicheren Wohnraums und der modernen Annehmlichkeiten.
